У чому ризик покупки нерухомості в стадії котловану

Придбання житла на первинному ринку представляється відмінним вкладенням грошей, оскільки ціна квадратного метра тут куди нижче, ніж на ринку "вторинки". Найпривабливіші пропозиції - квартири в об'єктах, які тільки почали будуватися і знаходяться ще на стадії котловану. Однак при здійсненні такої покупки можуть бути свої підводні камені.
  • Увага: шахрайство!
  • Доведеться почекати
  • Проблеми з іпотекою
  • Кот в мішку

Увага: шахрайство!


Найсерйозніший ризик для покупців квартири на стадії котловану - опинитися в числі ошуканих пайовиків, тобто ніколи так і не отримати ключі від сплаченого житла. Подвійні продажу - ще один ризик такої покупки. Це відома практика шахрайства: квартиру, яка покиіснує тільки в плані, продають відразу декільком різним особам.
Від цих ризиків захищає укладення договору пайової участі в будівництві - ДДУ (такий договір офіційно реєструється в Росреестра відповідно до 214-ФЗ). Це виключає подвійні продажу і дає можливість повернути свої гроші, якщо будівництво не буде завершено.
Не всі російські забудовники працюють по 214-ФЗ, але інші схеми оформлення покупки нічого не гарантують. Наприклад, попередній договір купівлі-продажу, на відміну від ДДУ, ніде не реєструється, а «вексельна схема» сигналізує, що у забудовника немає всіх необхідних документів на будівництво (як правило, документів на землю).
Але навіть якщо обраний забудовник працює по ФЗ-214 і широко відомий завдяки рекламі, не варто нехтувати процедурою перевірки наявності у нього всієї дозвільної документації на зведення конкретного об'єкта. Запитуйте свідоцтво про право власності на земельну ділянку, дозвіл на будівництво, проектну документацію.

Доведеться почекати


Вирішуючипридбати квартиру на первинному ринку, ви повинні усвідомлювати, що прописані в договорі терміни здачі об'єкта можуть неодноразово переноситися. В середньому будівництво багатоквартирного житлового будинку займає 3 роки. Але будівництва тривають і 7 років, і 12 років. У процесі зведення будівлі бере участь безліч сторін-підрядників, кожний з яких може не виконати свої зобов'язання. Купуючи квартиру на стадії котловану, ви ризикуєте своїм часом. Не потрібно вірити продавцеві на слово: поїдьте на місце будівництва, оцініть, як просувається робота і чи йде вона взагалі, щоб хоча б приблизно розуміти, чи вдасться отримати ключі в обумовлений час.

Проблеми з іпотекою


Отримати іпотечний кредит на покупку квартири в споруджуваному будинку не так легко. З кожної новобудовою працюють, як правило, лише кілька акредитованих її банків, так що вибір доступних вам іпотечних програм виявиться не дуже широким. При кредитуванні об'єкта на низькій стадії готовності процентна ставка завжди вище, ніж при фінансуванні побудованого житла.
Кот в мішку
Великі ризики пов'язані і з тим, що ви купуєте об'єкт, якого поки що не існує. Тому обов'язково вивчіть план міської забудови (на сайті уряду вашого міста), щоб розуміти, як зміниться вигляд району, коли ви отримаєте право власності. Дуже прикро купити квартиру з вікнами на парк, а в підсумку отримати посвідку на естакаду.
Майте на увазі, що після завершення будівництва квартири зазвичай «підростають». Ви купуєте одне число метрів, а отримуєте на 3-5 м більше. Це особливості будівництва, і за них доведеться заплатити. При укладанні договору обов'язково обговоріть, за якою ціною ці метри будуть «допродати» вам: недобросовісний забудовник або ріелтор може запросити за них більш високу ціну в уже збудованому будинку.





ЩЕ ПОЧИТАТИ