Обстеження будівельних конструкцій: що в себе включає, порядок проведення, вимоги і норми

Технічне обстеження будівельних конструкцій є важлива справа, що дозволяє отримати уявлення про якість будівель. Воно проводиться для того, щоб переконатися в міцності та надійності створеного об’єкта, уникнути його обвалення і людських жертв. Не слід нехтувати цим нехай і кілька витратним за часом, але дуже важливим процесом.

Ввідна інформація

Немає нічого дивного в тому, що потрібно проводити обстеження будівельних конструкцій будівель. Цей захід необхідний для визначення, чи потрібно реконструювати, проводити капітальний ремонт, чи безпечний об’єкт і чи відповідає він усім чинним вимогам.

За якими правилами проводиться обстеження будівельних конструкцій? СП 13-102-2003 і ГОСТ 31937-2011 - ось те, на що необхідно орієнтуватися. З часом занепадає навіть найнадійніше і міцний будинок. Проведення обстеження з використанням нормативно-правової основи дозволяє визначити елементи, що перебувають в критичному стані. Правда, не фахівцеві розібратися з ними може бути досить складно, а то й взагалі неможливо. І це не дивно, адже правила обстеження несучих будівельних конструкцій (СП і ГОСТ) створювалися саме для професіоналів, які займаються цим на регулярній основі.

Процедура повинна проводитися в певній послідовності. Обстеження розділене на кілька етапів. Тут є і вивчення проектно-технічної документації, перевірка паспортів, візуальний огляд, обмір і взяття проб. Можуть бути також вивчені геологічні та гідрологічні особливості ділянки, на якій знаходиться будівлі.

Кому, коли і навіщо все це потрібно?

обстеження будівельних конструкцій будівель

Обстеження будівельних конструкцій споруд проводиться через певний період. Розмір часового проміжку залежить від типу і призначення споруди. Але непоодинокі випадки, коли їх проводять позапланово. Особливо це актуально, коли власник бажає почати реконструкцію або коли очевидно, що сам об’єкт перебуває в аварійному стані. Але давайте не будемо забігати наперед і спочатку увагу приділимо плану.

Перше обстеження будівель необхідно провести не пізніше ніж через 2 роки після того, як вони були введені в експлуатацію. Усі наступні проходять не рідше разу на десятиліття. Але тут є винятки, куди потрапили споруди, які зведені в несприятливих умовах. Такими вважаються вібрації, агресивність середовища, підвищена вологість, сейсмічність району понад сім балів. В такому випадку обстеження необхідно проводити раз в п’ять років.

Якщо будівля має статус унікального, то для нього встановлюють режим постійного моніторингу. Необхідно це робити не для держави чи випадкових перехожих, а в першу чергу для самого власника конструкції. Адже часто робити періодичні невеликі ремонти значно вигідніше, ніж капітально змінювати будівлю або взагалі виводити його з фонду нерухомості.

Про деталі

обстеження будівельних конструкцій споруд

Необхідно обов’язково проводити обстеження будівельних конструкцій споруд після закінчення нормативного терміну їх експлуатації. Крім цього, процес запускається в разі виникнення пошкоджень, деформацій, при виявленні істотних дефектів, за приписом органів влади та нагляду, а також після ситуацій з істотним впливом природних стихій, як-то вітру, вогню, води і так далі.

Більшість власників при цьому розумно воліють проводити обстеження регулярно з профілактичною метою. Цей підхід повністю себе виправдовує, адже нехтування встановленими правилами часто обертається трагедіями. Так, в новинах часто з’являються сюжети про обвалення будівель, які на перший погляд здавалися безпечними і надійними.

Коли проводиться обстеження будівельних конструкцій будівель і споруд, то особливу увагу слід приділяти колонах, стінах, фундаментах, перекриттях, сходах, еркерів і балконів, додатково - вузлів сполучення конструкцій. Адже часто саме ці місця виступають в ролі слабких точок будь-якої будівлі. Тому цілком логічно, що починати діяти необхідно саме з них.

Про категорії технічного стану

За результатами обстеження будівлі дається певна оцінка. Її виносять за підсумками здійсненої перевірки, а також після проведення всіх розрахунків. В кінцевому підсумку споруда відноситься до однієї з існуючих категорій:

  1. Дотримані нормативно-технічні вимоги.
  2. Перебуває в працездатному стані.
  3. Може функціонувати в обмеженому режимі.
  4. В аварійному стані.

На що впливає їх статус? Якщо обстеження будівельних конструкцій будівель привело до перших двох пунктів, то це означає, що експлуатацію можна продовжувати без обмежень. Але в другому випадку часто додатково встановлюється вимога щодо періодичної перевірки ситуації.

Обмежений функціонал висуває вимоги щодо проведення заходів, що дозволяють відновити або підсилити конструкції. Також він позначає те, що доведеться проводити моніторинг ситуації.

Якщо будівлі і конструкції перебувають в аварійному стані, то їх експлуатація не допускається. Додатково встановлюється обов’язковий режим спостереження за ситуацією. Це дуже важливо, ігнорувати цей стан справ не можна! Інакше це поставить під загрозу здоров’я та життя працюючих, і що у ньому людей. Хоча, слід зазначити, в Росії досить поширена ситуація, коли ця вимога ігнорується. Особливо це актуально по відношенню до житлових будинків.

Що в себе включають етапи технічного обстеження?

обстеження будівельних конструкцій сп

Тепер давайте зупинимося детальніше на самому процесі. Дуже умовно технічне обстеження об’єктів можна поділити на три частини:

  1. Перший етап. Збираються і готуються дані, потрібні для встановлення необхідних обсягів та видів робіт. Якщо говорити конкретніше, то вивчаються інженерно-геологічні умови, інформація про проведені реконструкціях і ремонтах, результати попередніх обстежень та технічна документація.
  2. Другий етап. Передбачає проведення попереднього огляду об'єкту. На ньому оцінюються особливості експлуатації, визначається, наскільки можливо отримати доступ до конструкцій для проведення замірів, а також виділяються ділянки, які, потенційно, найбільш зношені. Такі заходи дозволяють точно визначити програму майбутніх робіт і передбачити всі необхідні дослідження, які проводяться в подібних випадках.
  3. Третій етап. Передбачає проведення інструментального обстеження будівлі. Під час цього процесу здійснюється детальна перевірка та тестування конструкцій, а також інженерних мереж досліджуваного споруди. Для такої мети використовуються найрізноманітніші методи: механічний, лабораторний, фізичний. У першому випадку мається на увазі виявлення залежності міцності матеріалів залежно від їх різних властивостей. Лабораторний метод передбачає аналіз взятих проб матеріалів. Ну а фізичний передбачає здійснення замірів з використанням спеціального обладнання.

Проводиться ретельний обмір будівлі. У разі виявлення дефектів аналізуються причини їх виникнення. На підставі отриманих даних здійснюють точні розрахунки, які дозволяють визначати ступінь зносу і сформувати комплексне опис поточного стану споруди.

Одержуваний результат і ціна обстеження

сп правила обстеження несучих будівельних конструкцій

В кінцевому результаті замовник отримує повноцінний технічний звіт, що складається з текстової та графічної частини. У першому випадку є проектні листи, плани будівлі, фотографії об’єкта, копія ліцензії проводить обстеження компанії, а також рекомендовані до прийняття технічних рішень, що дозволять усунути дефекти. У текстовій частині описується комплекс проведених робіт.

Весь цей пакет документів буде потрібен при проведенні наступних перевірок. Знадобиться він також при наявності запиту з боку органів державного будівельного нагляду.

А у скільки ж це все обійдеться? Ціна роботи по обстеженню будівельних конструкцій залежить від безлічі факторів, тому вона розраховується в індивідуальному порядку. Найбільший вплив надає мета дослідження, а також площа споруди. Крім цього, на ціну в бік збільшення впливають фактори, що ускладнюють виконання обстежень. Але зазвичай в неї вже включені інженерно-конструкторські та обмірні-дослідні роботи, лабораторні випробування будівельних матеріалів, а також заходи щодо встановлення властивостей будівельних конструкцій. Все це дозволяє перевірити технічний стан будівлі, визначити його знос, а також залишковий ресурс до використання.

За результатами приймається рішення про можливість подальшої експлуатації, ремонті, посиленні, реконструкції або відновлення. Все що здійснюються роботи направлені саме на отримання даних, що дозволяють охарактеризувати поточний стан і з’ясувати, чи можлива подальша безпечна експлуатація. А результати втілюються у вигляді технічного висновку, з фотофіксацією дефектів і їх описом, висновками, а також рекомендаціями.

Кілька слів про використовувані методи

технічне обстеження будівельних конструкцій

Правила обстеження будівельних конструкцій передбачають використання науково обґрунтованих підходів при виконанні всього спектру робіт. Умовно використовувані методи можна поділити на дві групи:

  • Неруйнівні;
  • З частковим пошкодженням тіла конструкції.

Якщо ж говорити про конкретні методи, то при обстеженні будівельних конструкцій виділяють:

  1. Візуальний. Використовується для пошуку дефектів за допомогою простого огляду. Він застосовується на початковому етапі проведення дослідження.
  2. Ультразвуковий метод. Використовується для пошуку в конструкціях і матеріалах прихованих дефектів, а також для контролю товщини металевих частин. Дозволяє визначати міцність бетону, тріщини в ньому, а також його глибину, так само як і кам'яної кладки. Він належить до числа основних методів контролю якості зроблених зварних з'єднань.
  3. Електромагнітний метод. Використовується для здійснення контролю якості деталей, що виготовлені з електропровідних матеріалів. Дозволяє знаходити поверхневі порожнечі і тріщини.
  4. Георадіолокаціонний метод. Використовується при дослідженні структури, прихованих дефектів і товщини фундаментів. Дозволяє визначати характеристики грунтів, а також наявність зсувних процесів в підставах доріг, грунтах, водних басейнах.
  5. Радіометричний метод. Використовується для визначення щільності сипучих матеріалів, каменю і бетону.
  6. Нейтронний метод. Застосовується для здійснення контролю над вологістю будівельних матеріалів і пористістю.
  7. Пневматичний метод. Використовується для визначення повітропроникності конструкції.
  8. Тепловізійний метод. Необхідний для визначення значення теплозахисту будівлі. Використовується для проведення діагностики системи опалення, визначення зон аномальних програвав електропроводки.
  9. Теодолитная зйомка (нівелювання). Використовується для визначення об'ємної деформації будівлі і опади фундаменту.

Які конкретні цілі переслідуються при дослідженні?

правила обстеження будівельних конструкцій

Правила обстеження несучих будівельних конструкцій передбачають таку відповідь на це питання:

  • Виявлення пошкоджень і дефектів в конструкціях.
  • Визначення причин їх виникнення.
  • Фіксування поточного технічного стану.
  • Збір вихідних даних для подальшого проектування (дана мета переслідується при бажанні провести реконструкцію об'єкта).
  • Розробка технічних рішень і рекомендацій щодо посилення, заміні або відновленню дефектних (пошкоджених) конструкцій.
  • Розслідування причин сталися аварій.

Також на випадок запитів з боку державних органів будівельного нагляду необхідно підготувати:

  1. Паспорт технічного стану будівель.
  2. Акти оглядів.
  3. Технічні висновки.

Додатково, хоча і не завжди обов’язково, готуються такі документи:

  • Перевірочні розрахунки конструкцій.
  • Рекомендації щодо подальшої експлуатації, проведення змін, усунення виявлених пошкоджень.
  • Обмірювальні креслення досліджуваного об'єкта (фасади, розрізи, плани тощо).

Кому доручати виконання обстеження будівельних конструкцій?

Необхідно знати, що даний комплекс робіт може виконувати виключно спеціалізована організація. У неї повинна бути ліцензія і сертифікати для здійснення даного виду діяльності. Це дуже важливо. Наприклад, реконструкція існуючого житлового будинку повинна проводитися тільки після повного і якісного обстеження. На цьому етапі експерти крім технічних параметром можуть визначати ще й економічну доцільність подібних дій.

І це не просто слова. У практиці поширені випадки, коли замовники, після ознайомлення з усіма аргументами відмовлялися від поставленого завдання і міняли її на іншу, більш вигідну і доцільну в існуючих умовах.

Висновок

правила обстеження несучих будівельних конструкцій

Ось і розглянута дана тема. Тепер відомо, що собою являє обстеження будівельних конструкцій, що воно в себе включає, який порядок його проведення, а також існуючі державні норми і вимоги. Якщо немає бажання звертатися до фахівців, то можна тільки порадити прочитати 13-102-2003 і ГОСТ 31937-2011 для того, щоб хоча б приблизно скласти уявлення про те, як виглядає цей процес і наскільки він складний.



ЩЕ ПОЧИТАТИ